房产证更名办理(房产证更名办理流程及费用)

房产证更名办理流程

　　1、交易双方在签订房屋买卖合同后30天内，带着房地产权属证书、双方的合法证明、转让合同等有关材料向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格。

　　2、房地产管理部门会对申请人提供的相关材料做出审核，并在15天内做出是否受理申请的书面答复，房地产管理部门会审核申报的销售价格，并视情况来定是否需要对转让的房屋做现场勘查和评估，房屋交易当事人要按照规定缴纳有关税费，*由房地产管理部门会发放过户单。

　　3、卖方需要准备的材料有身份证原件、复印件各一份，如果是已婚人士，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人不能到场的话，就必须先写份委托书再到公正局公证，另外还要户口本原件及复印件一份。

　　4、买方需要准备的材料有身份证原件、复印件各一份，户口本原件及复印件，如果是单身人士的话，还需要到市民政局开具单身证明。

　　1、住宅产权继承的过户费用包括：公证费，按总房价的2%收取;房屋产权登记费，每本80元。

　　2、房屋产权过户买卖的费用有：契税，房屋面积在90平方米以下，且是*次购房的按1%缴纳;房屋面积在90—140平方米，按房价的1.5%缴纳;房屋面积在140平方米，以上按房价3%缴纳。

　　3、营业税，住宅产权证获得时间满五年的不用缴纳，没有超过五年的按房价5.5%缴纳;土地税，住宅产权证获得时间满五年的不用缴纳，没有超过五年的按房价1%缴纳;所得税，住宅产权证获得时间满五年的不用缴纳，没有超过五年的按房价1%或房屋原值与房屋现值的差额的20%缴纳。

　　1、房产证更名指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等*获得房产，需要到房屋权属登记中心办理的房屋产权办理变更手续，也就是产权转移从甲方转移到乙方的一个过程。

　　2、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需要公证，就需要提交公证房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　3、用招标、拍卖、挂牌等*获得房地产的，就需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明等材料。

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