技时实业 装修宝典 不动产预告登记(不动产预告登记是什么意思)

不动产预告登记(不动产预告登记是什么意思)

本文章主要讲述不动产预告登记,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    不动产预告登记是什么意思


  • 2、

    不动产预告登记的流程


  • 3、

    不动产预告登记需要什么材料

  

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不动产预告登记是什么意思

  1、现在购买新房大多都有不动产预告登记这一个步骤的,不动产预告登记指的是当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人以后取得物权而作的登记。

  2、比如在商品房预售中,买房人可以就还同有建成的住房进行预告登记,用以限制开发商做出把已经出售的住房再次出售或者进行抵押的行为。

  3、物权法第20条中规定,预告登记后,没有经过预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力,预告登记的*效力是其有担保功能,也就是防止不动产权利人违反义务对不动产做出处分,对于防止发生一房多卖的现象是非常重要的。

  4、房屋登记办法第68条中规定,在做完预告登记后,没有经过预告登记的权利人的书面同意,处分住宅申请登记的,房屋登记机构不应该进行办理。

  

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不动产预告登记的流程

  1、在和开发商签订完商品房买卖合同后,准备好资料到房管局备案,合同备案是由开发商操作的。

  2、准备办理预告资料,需要商品房买卖合同一份,备案后的备案表一份,住宅登记申请表一份,身份证复印件,婚姻状况证明,首期款和维修基金收据复印件,这些复印件全部都要加盖房开公章。

  3、把准备好的办理预告资料送往房管局,交给工作人员,3-4个工作日后,到工作人员那里拿回资料,这时就会多出四份资料,分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》。

  4、把签了字,盖了章的《房屋预告登记申请表》
《询问笔录》交给工作人员审批,3-4个工作日后,客户带着身份证原件,到房管局的*窗口,领取《收费通知单》并缴纳预告登记费和档案管理费,然后交给缮证窗口经办人,经办人打证、发证。

  

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不动产预告登记需要什么材料

  1、不动产登记申请书、申请人身份证明材料、不动产登记证明,这些材料是必须要提供的,另外还有根据不同情况需要的不同材料。

  2、继承、受遗赠的,因继承、受遗赠获得的,需要提供经过公证的材料或者生效的法律文书,原件一份,出具部门是公证机构、法院;人民法院、仲裁委员会生效法律文书,原件一份,出具部门是法院或仲裁机构;主债权转让的合同和已经通知债务人的材料,原件一份,这项材料是需要申请人自备的。

  以上就是关于不动产预告登记的相关内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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