技时实业 装修宝典 二手房真实房龄(二手房有房龄吗)

二手房真实房龄(二手房有房龄吗)

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目录


  • 1、

    二手房真实房龄怎么判断


  • 2、

    二手房房龄怎么算


  • 3、

    二手房房龄怎么查询

  

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二手房真实房龄怎么判断

  1、观察厨卫的装修,房间里如果*近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,从厨卫的装修更加容易判断出房屋的真实装修年代。

  2、另外还可以看看地板,因为地板的装修比较难以更换,从地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的年代。

  3、查看产权证,产权证的办理时间大概可以推断出住宅时间的年限,如果是商品房,可以从产权办理时间往前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长,*少要推两三年时间。

  4、买房人可以询问住宅所在小区的其他业主或物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长,所以他们更加了解二手房的真实房龄,且一般也会跟买房人说实话。

  

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二手房房龄怎么算

  1、有人说二手房的房龄是从自己入住房屋的时间开始计算的,也有人说二手房的房龄是从买房子的时间开始算的,其实这两种计算方法都是错的,二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。

  2、买房人如果不知道开发商的拿地时间,就可以通过房产证进行判断,如果是商品房的话,可以从房产证的办理时间往前推一两年,如果是单位房的话,就需要往前推两到三年,但是这样的计算会跟二手房的实际房龄有一些偏差。

  3、二手房跟新房在申请贷款的时候有很大的不一样,银行会对二手房的房龄做审核,房龄对二手房的贷款有很大的影响,房龄越老,可以申请到的贷款年限就会越短。

  4、房龄长的二手房经常需要维修,这笔维修费用其实并不少,室内的各种设施因为老化严重都需要更新,而且物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。

  

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二手房房龄怎么查询

  1、房屋在房产管理部门都是有备案的,买房人想要了解房龄的话,*的办法就是到房产管理部门查询房屋的档案,因为产权部门会对房屋信息进行登记存档,但是在查询房屋档案的时候,需要房主带着身份证和房产证等资料才可以查询,而买房人自己是不能查询的。

  2、在二手房是否可以成交的多项影响因素中,房龄也许不是买方重点考虑的,但准确了解房龄却很重要,现在商品房的土地使用都有使用年限,按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。

  3、如果二手房的房龄过长,那买房人可以使用的年限就会缩减,另外在土地使用权期满之后,房屋所有权人是有权申请延长土地使用权期限,但是可能要承担土地使用费。

  以上就是关于二手房真实房龄的相关内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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