技时实业 装修宝典 房产更名(房产更名需要什么手续和费用)

房产更名(房产更名需要什么手续和费用)

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目录


  • 1、

    房产更名和过户的区别


  • 2、

    房产更名需要什么手续


  • 3、

    房产更名怎么办理

  

1

房产更名和过户的区别

  1、房产更名是通过开发商操作的,买房人在买房阶段修改和开发商签订的购房合同,让房屋的权属人变成另一个人或变成多人共有,在这个过程里,房屋权属人不会有变化;房产过户则是在房地产交易中心操作的,过户后房屋的所有权就会转移,房屋的权属人就会变成另一个人。

  2、房产更名是在住宅的不动产证还没办理好之前做的更名操作,在开发商那里登记备案,然后重新签订购房合同就可以;房产过户则是原业主已经有了住宅不动产证,然后通过转让房屋所有权进行过户的。

  3、不管房产是���ſ�Ѷ���Ļ�更名还是过户,在操作的时候都需要支付一定的费用,房产更名是开发商在和买房人再次签订合同后需要收取一些更名费,然后开发商通知再次签合同的人办理不动产证。

  

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房产更名需要什么手续

  1、房产证变更的情况一般分为直接添加、赠与、买卖。其中直接添加,在婚姻存续期间添加配偶名字的话,可以直接加上就可以;非婚姻存续期间,如果婚姻关系不存在了,就无法直接加上配偶的名字,可以用赠与的*更名。

  2、赠予,赠予范围有:非婚姻存续期间与亲戚、朋友发生的赠与,也就是房产证上加子女、父母等亲属或朋友的名字,都可以用赠与的*来操作。

  3、不管是哪种情况需要进行房产更名,都需要带着双方的身份证、户口本及房产证,如果房产证还没办理完成的话,则需要带着购房合同。

  4、在办理房产更名的时候,需要注意的是房屋贷款如果没有还清的话是无法进行更名的,如果必须要更名的话,只能提前把贷款全部还清,然后再进行更名。

  

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房产更名怎么办理

  1、房产更名办理需要携带的材料有双方的身份证、户口本及房产证,如果以后不会再出售房产的话,可以直接签署赠与,这样费用会更低一点,如果以后可能会出售房屋的话,就需要到房屋交易大厅填写买卖契约,再到房屋交易大厅过户。

  2、房屋过户需要缴纳的费用有:原房产证不满五年且面积小于等于144平方米的话,需要缴纳差额营业税5.5%,这里的差额是市场指导价与原始购房价的差额;契税,面积小于90平方米且是首套住房,按房价的1%收取,二套房是2%,个税是1%。

  3、房产证更名还可以通过继承来操作,要到原房主的户籍所在地的派出所注销户籍,并办理死亡证明,然后到区或市公证处办理继承权公证,房产继承有遗嘱继承与法定继承。

  以上就是关于房产更名的相关内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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