技时实业 装修宝典 卖房定价(卖房定价技巧)

卖房定价(卖房定价技巧)

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目录


  • 1、

    卖房定价原则


  • 2、

    卖房子定价考虑哪些成本


  • 3、

    卖房定价技巧

  

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卖房定价原则

  1、房屋的价格基本是被两个因素影响的,一个因素是小区价格,也就是所购房屋所在小区带来的附加值,包括临近地铁、挨着公园、有学校等,只要是这个小区的房源,基本上都可以享受到这个价值。

  2、小区的价格其实是一个基准线,大家会在这个基础上去关注房屋的价格,房屋价格则与房屋的基本属性有关,比如楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。

  3、小区价格决定了房源价格的大致范围,例如所购房屋在一个*小区,均价在7-10万,那要卖15万肯定是很难的,小区价格是一个非常复杂的事情,作为单个买房者来说是无法控制的。

  4、房屋的朝向对于房屋的定价也有很大影响,对于大部分买房人来说,房屋朝向都是比较重要的,*的就是南北通透的朝向,有的户型不是南北通透,但是朝南朝北都有窗户,这个朝向也比较容易被大家接受。

  

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卖房子定价考虑哪些成本

  1、成本加成法,可以把卖主所有相关购买成本、利税成本、财务成本、中间费用全部相加,然后得出的价钱就是成本价,考虑利润的话,就可以在这个总成本基础上加适当的增值部分,如果房市不好,卖家就可以用成本价减去本人能承受的损失。

  2、横向比较法,把房屋周边区域*近三到六个月的成交的、在销售的、卖过但没卖掉的房子都找出来,然后做一个比较,就可以得出价钱区间,再找*相近的进行比较,就可以得出价钱,这个价钱就能做定价。

  3、主观定价法,这个方法一般是比较特有的房子可以使用,即卖房者按心里认为的价值来定价,不管其他因素,近期或是附近地区没有相似的参照物的房子就可以用这个方法。

  

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卖房定价技巧

  1、买房人在买房前,会在心里定一个自己可以接受的价格,而这个价格是卖房人能够影响的,卖房者会把房子的定价设定在比买房人可以接受的底价还高,卖房人可以告诉买房人房子的价值,告诉买房人周边同类型房屋的价格,就可以提高买房人能接受的价格。

  2、卖房者要对要卖的房子做一个细致的价值评估,为房子定一个合理的价位,可以调查自己的房子比其他房子的优势是什么、劣势是什么,这一点是很重要的,只有对房子做一个详细的了解,才可以定出一个合理准备的价位。

  3、在定价格底线的时候,要以自己的*需要量作为依据,要计算好自己卖掉房子后,想要买的房子需要的*、首付、月供额等,这样才可以达到自己卖房的目.ul-ul-concerning .con .pic .icon img{display:inline-block;vertical-align:middle;max-width:100%;max-height:100%}的。

  以上就是关于卖房定价的相关内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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