技时实业 装修宝典 房产过户给未成年子女(房产过户给未成年子女新规定2021)

房产过户给未成年子女(房产过户给未成年子女新规定2021)

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目录


  • 1、

    房产过户给未成年子女的利弊


  • 2、

    房产过户给未成年子女需要什么手续


  • 3、

    房产过户给未成年子女新规定2021

  

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房产过户给未成年子女的利弊

  1、把房产过户给未成年子女,可以避开遗产税,可以免交以后把房产转给孩子时重复缴纳的税费,如果不愿露富的话,还可以用这个方法来隐匿财产,把房产登记在子女名下。

  2、但是孩子从未成年到当上业主,需要若干年的时间,按照我国《民法通则》的规定,除非为了子女的利益,否则父母作为监护人不能处理被监护子女的财产,这对于父母来说,就是买房容易卖房难了。

  3、子女成年后,父母无权处置其房产,在未成年子女长大成人之后,父母如果想变卖、赠与、抵押房产,也只能在儿女委托的情况下才可以。

  4、按照我国相关法律规定,家庭经营的债务,应该以家庭财产承担,而家庭共同财产并不是仅指夫妻共同财产,以孩子名义购买的房产也是属于家庭共同财产的,所以孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。

  

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房产过户给未成年子女需要什么手续

  1、父母需要带着两人的身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明和子女的身份证、户口簿、婚姻证明一起到当地公证处办理房屋产权赠与合同公证,然后再带着上面提到的手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,把房屋产权过户到子女名下就可以了。

  2、房产过户给未成年子女需要的费用有公证费,按房价2%缴纳;评估费,按房价0.5%缴纳;契税,按房价3%缴纳;土地*,按房价1%缴纳;所得税,按房价1%缴纳;房屋产权登记费,80.00元。

  3、也可以使用买卖过户,也就是直接转让房产,税费大概是房产报税价的8%其中卖方需要缴纳个人所得税1%、*5.5%,买方需要缴纳契税1.5%,其它过户税费大概要几百元。

  

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房产过户给未成年子女新规定2021

  1、未成年子女需要和父母一起到房管局签署确认书,且要带齐资料,包括房屋的产权证或购买合同等,房屋的赠与人和受赠人就无偿赠与协议,要表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。

  2、签订委托书时需要缴纳工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元等。

  3、评估费是房屋评估价的5‰,但每宗*少要收取1000元,因为是赠与业务,所以评估价一般会比市价低一些。

  4、赠与公证费是评估价的2%,需要到房管局办理赠与登记,这里收费比较复杂一些,房管局会对房屋再重新作出评估,其中包括契税,房管局的评估价的3%;印花税,房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费,每宗80元。

  以上就是关于房产过户给未成年子女的相关内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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