技时实业 装修宝典 收房面积误差(收房面积误差国家如何规定)

收房面积误差(收房面积误差国家如何规定)

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目录


  • 1、

    收楼实测面积允许误差范围 


  • 2、

    出现面积误差怎么处理 


  • 3、

    收房面积误差内不追究 

1

收楼实测面积允许误差范围 

在收楼的时候多大的面积误差是在允许范围之内呢?相信很多人都不知道这个问题,今天小编就给大家来详细说一说这个问题。 

1、面积误差*值在3%以内(含3%)的

出现面积误差这种情况,通常会请求专业人士现场测绘,公布结果。如果面积误差*值在3%以内,则要根据实际面积重新结算房款,多余的房款要退还给购房者。此时,如果购房者请求解除合同的,法律上是不予支持,同样,开发商拒绝退还多余房款,也是不合理的。

2、面积误差*值超出3%

面积误差*值超过3%的情况下,又分为两种情况:一种是购房者选择退房。此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作,并弥补购房者的损失,主要是还贷款的利息问题。

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出现面积误差怎么处理 

假如你在收房的时候发现,你所购买的房子和你收到的房子是存在面积误差的,那这个时候应该怎么处理呢? 

在购房时根据建筑面积(包括内置建筑面积和共用面积)确定面积并处理面积差异。如果销售合同中有关于面积误差的约定,则应遵守该约定。如果没有协议或协议不明确,应适用以下原则。   

1、面积误差比*值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。 

2、面积误差比*值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。

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收房面积误差内不追究 

收房面积多大是在允许范围之内,不会追究其责任,相信很多人都不是非常了解。下面小编就给大家来详细说一说这个问题。 

1、面积误差在3%内,这是一个法律规定的合理误差区间。

如果实际测绘面积与合同签约面积误差*值在3%以内,根据“多补少退”的原则,如果实际面积比合同的大,但小于3%,根据签约的房价,购房者补给开发商房款;实际面积比合同小,同时也小于3%,由开放商退还多出的房款给购房者即可。

2、面积误差超过3%

当面积误差超过3%时,购房者就有权利要求退房了,这是合理合法的。

购房者要求退房的,开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。当然,购房者也可以不用退房,只要根据实际面积重新结算房款就行。

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作者: 装修网

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