技时实业 装修宝典 卖房物业交割(卖房物业交割保证金)

卖房物业交割(卖房物业交割保证金)

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目录


  • 1、

    卖房物业交割在哪里办


  • 2、

    卖房物业交割保证金


  • 3、

    卖房物业交割保证金流程

  

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卖房物业交割在哪里办

  1、卖房物业交割并没有约定必须要在哪里办理,而且卖房物业交割需要买卖双方共同去多个地方进行交接,所以并没有固定的地点。

  2、做物业交割的时候,购房人可能也需要交一些费用的,这些费用是必须要交的,需要注意水电气费用的结算,买卖方*一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,买方要向清楚卖方有没有欠费情况,新房的话,物业交割主要会涉及到契税,维修基金,物业费这几笔费用。

  3、不管现在会不会把户口签过来,在办理物业交割手续的时候,也必须要把原户主的户口迁出去,以备不时之需,有些人购买二手房是为了孩子上学,这更需要卖方把户口迁出房屋所在地,如果在物业交割的时候没有处理好,以后再办理就比较麻烦了。

  

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卖房物业交割保证金

  1、物业交割保证金指的是在二手房的交易中,为了防止卖方在物业上有拖欠费用,包括物业费,采暖费等,买房在向卖方支付房款时会预留一部分尾款,等卖方结清了所有费用后再支付给对方的费用。

  2、物业交割保证金可以*的保障买卖双方的*安全,买卖双方在签合同的时候就约定好预留物业交割保证金,金额一般在3万元左右,且要约定好违约责任,等买卖双方完成物业交割,签定《物业结清确认书》后,这部分房款就会解冻给业主。

  3、如果卖方存在恶意拖欠费用的现象,买方可以直接用物业交割保证金支付欠费的部分,所以物业交割保证金可以有效保证买卖双方的经济利益不被损害。

  

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卖房物业交割保证金流程

  1、买方首先要通知卖方腾出房子,如果房子中有租户的话,卖方就需要提前通知租户到达现场,然后一起进行物业交割。

  2、接着需要过户有线电线,买卖双方要带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证,然后到街道有线电视站办理过户手续。

  3、核实户口迁出,买卖二手房除了房屋交接和权利转移之外,卖家还需要及时把户口迁出,这个问题是常见的发生纠纷的因素之一,也是*易危及到买家利益的纠纷,所以买家在房屋交接日前*要到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

  4、买卖双方签定物业交割确认,买方退还物业保证金并向原业主要齐各项费用*,办理物业更名,买方带着新产权证到物业公司办理物业更名。

  以上就是关于卖房物业交割的相关内容,希望可以帮助到大家,想要了解更多关于卖房物业交割的内容,就请继续关注齐装网。

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作者: 装修网

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