技时实业 装修宝典 宅基地(宅基地拆迁补偿标准明细2021)

宅基地(宅基地拆迁补偿标准明细2021)

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目录


  • 1、

    2020年农村宅基地新政策


  • 2、

    宅基地继承*政策2020


  • 3、

    宅基地有偿退出补偿标准

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2020年农村宅基地新政策

1,没有申请宅基地直接动工

要想在农村建房子,必须先向当地的有关部门递交宅基地的申请,只有在审批通过的情况下,才能按照相关规定开始动工盖房。但实际上在过去很多农户盖房的过程中,都是先盖房后申请甚至盖了房,过了几年再去申请。

这种情况在过去基本上是默许的,但现在不行了,如果现在想要在农村盖房子,没有申请宅基地直接动工的话,是不允许建设的。还有,不管是对原有房屋进行翻新改建扩建,还是说重新选择宅基地盖房子,都需要先进行宅基地的申请工作。在审批通过之后,按照审批的要求和标准进行房屋建设才是合法行为。

2、宅基地转让给他人之后不允许申请新宅基地

宅基地在本村集体组织内部成员之间可以进行有偿的交易。这种本村内部成员之间的转让,必须通过村集体所有成员同意,且转让双方都必须符合宅基地的申领原则。如受让方没有宅基地,且符合宅基地的申请规定,才可以进行转让,而对于转出方来讲,将自己宅基地转出去之后,就等于放弃了农村的宅基地的使用权,以后想要再申请新的宅基地,则不可能审批通过,

3、一户多宅不允许申请新宅基地

一户多宅指的是原来自己家里有老房子,但是在当年政策许可的情况下,又到新的地方申请了新的宅基地,这样就变成了一个家庭户头下有两套宅基地。

2020年这种情况将不再发生,如果一个家庭户下已经有宅基地了,或说已经有多处宅基地了,如果想要在申请新的宅基地走是不被许可的,根本审批通过不了。

4、户口从农村迁出人员无法申请宅基地

宅基地是给本村基地内部组织成员用于房屋建造的集体土地,宅基地使用权的授予范围仅仅限于本村内部组织成员。所以一旦户口从农村迁出去之后,就不再属于村集体内部组织成员了,哪怕是以前他是农村户口也不行。

因此,如果农村的户口,因为上学、在外买房或者就业等原因,从农村迁出去之后,就不再享有农村宅基地的申请权利,无法进行宅基地的申请,也无法在农村盖新房子。

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宅基地继承*政策2020

宅基地继承*政策2020:

1、根据《中华人民共和国继承法》第十条规定:遗产按下列顺序继承:*顺序:配偶、子女、父母,第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2、继承人必须是村集体成员。国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定:继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。宅基地所有权不能继承,但可以继承宅基地的使用权。

3、根据《土地管理法》第六条规定,我们可知:农村宅基地、自留地、自留山的所有权是归属于农村集体组织,而不是归属于农民,农民朋友只能拥有宅基地的使用权和资格权。

与此同时《土地管理法》第六十二条中也提到:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

4、农村宅基地是不可以继承的,但宅基地的使用权和所有权是分开的,所有权是当地村集体的,使用权就是房屋所有人的,所以大家继承的只是宅基地上的房屋,也就是“地随房走”的原则,且你必须拥有当地农村集体经济组织成员资格。

如果已经是非农业户口,也是可以继承宅基地上的房屋的,但是不能进行修缮、翻新、重建等,等房屋倒塌以后,宅基地就会被村集体收回。

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宅基地有偿退出补偿标准

宅基地有偿退出补偿标准是多少,每个地方经济水平不一样,宅基地有偿退出的补偿标准也不一样,比北京城市周边农村宅基地退出就����(����ҳ)会高于其它地区宅基地有偿退出补偿标准,具体为大家整理了各地宅基地有偿退出补偿标准如下,仅供参考:

1、天津蓟州区宅基地有偿退出补偿标准

按照自愿退出的合法有效的宅基地实际面积,以30万元/亩的标准,给予宅基地使用权人一次性经济补贴,对地上附着物不再另行补贴。同时,区政府可以为宅基地使用权人提供保障性住房。

2、江苏省金湖县宅基地有偿退出补偿标准

根据金湖县农村宅基地有偿退出补偿标准相关文件了解到,选择全家进城落户自愿退出宅基地的按照1.19万元一亩进行补偿;如果宅基地上的房屋属于新建成没多久的,那么,砖木房屋按照460-590元一平方米补偿,砖混房屋按照580-750元一平方米补偿。

3、湖北枝江宅基地有偿退出补偿标准

枝江宅基地有偿退出主要按照土地征收补偿标准支付农民个人部分,一级地类补助28688元一亩,二级地类补助27710元一亩,三级地类补助26080元一亩;如果你家属于一级地类,宅基地总面积在2亩的话就能获得57376元的补偿;另外,农民一户多宅退出多余的宅基地,有偿退出补偿时支付农民80%的补助。

4、重庆垫江宅基地有偿退出补偿标准

重庆垫江宅基地有偿退出补偿标准按照12万元一亩进行补偿。

5、陕西西安宅基地有偿退出补偿标准

全家进城落户的农民有资源退出宅基地的,要经过国土资源部审核,签订效果合同,政府会一次性给予补偿,西安实施补助价格为22-25万元,其中地区补助价格为14-16万元,陕南地区为10-12万元,陕北地区为16-18万元。

6、福建晋江宅基地有偿退出补偿标准

晋江有宅基地退出是按照置换的*来进行补偿,置换主要采取货币、安置房、店面、商场、*、写字楼等来作为你退出宅基地之后的置换物质;置换补偿标准是按该宅基地所在区域的土地基准地价来进行计算,房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿;具体详情可以查找下发的相关文件。

以上就是关于宅基地的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,8年装修服务平台,齐装比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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