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小产权房子(小产权房子能买吗受法律保护吗)

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目录


  • 1、

    产权房是什么意思


  • 2、

    小产权房买卖合同有效吗


  • 3、

    小产权房*政策2020

1

小产权房是什么意思

小产权房是什么意思,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。”

小产权房分为三种建设性质,分别是:

1,村委统建楼

村委统建楼,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。

2、村委集资房

村委集资房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司

3、开发商建房(农民房)

开发商建房(农民房),建设方小到个人,大到实力雄厚的开发*公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

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小产权房买卖合同有效吗

1、小产权房买卖合同有效吗?“小产权房买卖合同是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那这合同即是有效的,相反则无效。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

2、严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。买受人购买房屋后,不能取得合法的财产,也不能确定房屋产权的归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。房屋拆迁,不能依法取得补偿的。

3、小产权房不能转让或出售给不是集体成员的第三方,房屋交易是产权的转让。产权转让需办理登记和转让手续,小产权房没有房产证,不能登记和转让。如果卖方反悔向法院起诉,卖方只需要返还财产,买方需要返还财产,这是一个很大的损失。

4、如果有关部门对小产权房建设项目进行整改,可能会导致部分项目暂停甚至强制拆迁。然后结果只能是购房者找到开发商要求购买价格。购房者可能会面临无法获得房屋,无法及时领取房款的尴尬局面。

友情提醒:想要购买小产权房的购房者需要自己承担风险和获得*。做出选择判断和正确的决定。

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小产权房*政策2020

小产权房*政策2020如下:

1、禁止新建和买卖小产权房

(1)、虽然小产权房不容许买卖,但是可以转让,但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员,转让前还得向相关部门提交申请,待申请通过后,便可转让。

(2)、农村土地属于该村集体组织所有,并且执行一户一宅的制度,据了解,国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房,若是有人违规建造,将会面临惩处。

(3)、小产权房不止禁止新建,还禁止买卖,若是违规买卖小产权房,买卖人将会被没收非法收入,对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说,是被禁止购买的。

2、禁止将小产权房通过不动产登记合法化

(1)目前我国农村土地和房屋在进行数据统计,尤其是农村房屋的不动产登记工作,该项工可能存在不少遗留问题,当地政府还需妥善进行处理。

(2)目前的国家政策是不承认小产权房的,所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的,也不容许有人将小产权房合法化。

3、小产权房不予发放房产证

(1)小产权房一般是指未办理相关证件,在农村集体土地建造的房屋,这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认,若是去相关部门办理房产证等证件时,是不予进行办理的。

(2)截止至今,我国小产权房的面积在66亿平方米左右,从这个数字我们不难看出小产权房数量之多,但是由于其并未被国家承认,总是有很多人抱有“总有*会被国家承认”,“小产权房会合法化”的侥幸心理,但根据目前的政策来看,小产权合法化的这*还有挺远。

4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房

(1)售出的小产权房已成规模

小产权房屋价格低廉,买卖的人不在少数,部分买卖的小产权房已初具规模,针对这类已成规模的小产权房而言,要实施监督管理,建立居委会或者���ſ�Ѷ���Ļ�是直接纳入居委会的管辖范围内,若是小产权房的物业管理不合格,还需找寻一个合格的物业,确保居民安全。

(2)对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言,大致是将其转变成保障性住房,具体处置情况如下:

A、若是该住户满足申请保障性住房的条件,可以为其办理保障性住房的房产证明。

B、若是不满足申请保障性住房的条件,家庭收入偏低,且购买小产权房只是用来自己居住的家庭来说,按商品房为其办理产权证明,但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等等费用。

C、部分人购买小产权房是用于*,或者是满足其*性的住房需要,若是购买小产权房的人属于此类人群,其购买的小产权房将进行强制性收购,并且由政府制定一个合适的价格转变成保障性住房进行出售。

5、小产权房不一定能获得拆迁补偿

A、在建设农村的过程中,难免会遇到土地、房屋被征收的情况,若是征收的房屋是小产权房,该栋房屋不一定能获得补偿。

B、部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的,在拆迁时可以获得部分补偿,但是补偿的*是发放给该栋房屋的产权登记的用户,若是您是购买的别人的小产权,是不能进行过户登记,自然这个征收补偿也不属于你。

以上就是关于小产权房的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,8年装修服务平台,齐装比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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