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房产签约手续(房产签约流程)

本文章主要讲述房产签约手续,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    房产签约手续有哪些


  • 2、

    房产签约手续流程


  • 3、

    房产签约前注意事项

  

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房产签约手续有哪些

  1、买房需要签订的合同有商品房(包括住宅及有产权车位)购买合同和补充协议;地上车位、机械车位、人防车位合同;前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书。

  2、购房合同上买房人(包括共同买房人)都需要到合同签订现场签字并按手印,如买房人(包括共同买房人)不能到场,需要办理委托公证。

  3、需要按揭贷款合同,按揭贷款银行选择指定银行,购房合同上买房人(包括共同买房人)本人及配偶都要到贷款银行办理,如果不能前往,需要办理委托公证。

  4、需要房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记,选择按揭贷款的买房人需要办理,购房合同买房人(包括共同买房人)需要到当地房管局办理,如果买房人(包括共同买房人)无法前往,需要办理委托公证。

  

2

房产签约手续流程

  1、出售房子的时候,如果买方有意愿出价,一定会进行杀价,因为房价不像普通的商品可以算出成本,价钱高低取决于消费者的认定与市场的销售行情,所以需要预留杀价空间,给买方发挥。

  2、如果双方决定交易,需要先付订金,订金是确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力,卖房者收下订金后,如果买方反悔,有权不退订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还。

  3、下订金之后1星期左右,买方需要准备印章、身分证、订金收据、和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖销售,并付签约款。

  4、买方需要先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力,户口本复印件3份,印鉴证明3份,印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴,同时再付第2次款,付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

  

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房产签约前注意事项

  1、买卖双方在签订合同前需要检查签约主体的真实性,重点是核实房主的身份,对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,特别在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,这个问题更需要注意。

  2、因为房产交易复杂且金额较大,可能会出现意想不到的状况,导致违约行为,为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。

  以上就是关于房产签约手续的相关内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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