技时实业 装修宝典 商业贷款转公积金贷款利率(商业贷款转公积金贷款利率会变吗)

商业贷款转公积金贷款利率(商业贷款转公积金贷款利率会变吗)

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目录


  • 1、

    商业贷款转公积金贷款利率怎么算


  • 2、

    商业贷款转公积金贷款利率会降低吗


  • 3、

    商业贷款转公积金贷款利率是多少

  

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商业贷款转公积金贷款利率怎么算

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  1、商业贷款转公积金贷款后,就按公积金贷款利息计算,利息不再是商业贷款的利息,现在5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%,如果满足条件,把商业贷款转为公积金贷款,可以省去很多利息。

  2、如果个人买房,假设商业贷款30万元,还款年限20年,基准年利率下按等额本息的计算*,月供就是1963.33元,还款本息总额47.12万元。

  3、如果转换成公积金贷款,按公积金3.25%的利率,还是选择等额本息还款*,则月供1701.59元,还款本息总额合计40.84万元。

  4、假设夫妻购房,贷款50万元,按揭20年,商业贷款在4.90%的基准年利率,等额本息的计算*下,月供需要3272.22元,还款总额78.53万元;相同的贷款额度、年限,在公积金3.25%的基准年利率下,按照等额本息的计算*,月供是2835.98元,还款总额是68.06万元。

  

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商业贷款转公积金贷款利率会降低吗

  1、商业贷款转公积金贷款利率是会降低的,商业贷款利率是贷款六个月以内(含6个月)利率4.85%;贷款六个月至一年(含1年)利率4.85%;贷款一至三年(含3年)利率5.25%;贷款三至五年(含5年)利率5.25%;贷款五年以上,利率5.40%。

  2、公积金贷款利率是个人住房公积金贷款五年以下(含五年)利率3.00%;个人住房公积金贷款五年以上利率3.50%,按照五年期的贷款利率计算5.4%-3.5%=1.9%,所以公积金贷款与商业贷款相比,少1.9个百分点。

  3、如果购房的商业贷款处于还款前期,如前两到三年,转成公积金贷款还是比较划算的,但如果已经到了还款期限的后期,就没有商转公的必要了。

  

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商业贷款转公积金贷款利率是多少

  1、商业贷款转公积金贷款后利率是按公积金贷款的利率执行的,利率是:5年以上的贷款,年利率是3.25%;5年以下(含)的贷款,年利率是2.75%,而商业贷款的利率是4%左右,有的高达5%,与公积金贷款的利率相比明显要高不少。

  2、在办商业贷款转公积金贷款的时候,去房产公积金中心索取要准备的材料时,必须先要问清楚是不是可以商业贷款转为公积金贷款,商转公有很多条件,要符合一定条件才能贷款,否则怕这边还了款,那边贷款下不来就被动了。

  3、把在商业银行的贷款还清,并到银行打印半年的银行流水和结清贷款的证明,注意公积金提交初审资料要求在银行开具结清证明后三十天内,逾期就不能办理了。

  以上就是关于商业贷款转公积金贷款利率的相关内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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