技时实业 装修宝典 商品房交房手续(商品房交房手续费)

商品房交房手续(商品房交房手续费)

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目录


  • 1、

    商品房交房标准及配套设施有哪些


  • 2、

    商品房交房前需要办理哪些手续


  • 3、

    商品房交房后还需要办理什么

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商品房交房标准及配套设施有哪些

在进行商品房交房的时候,很多购房者不知道商品房交房标准以及配套设施应该有哪些,接下来小编将详细为大家介绍。

1、商品房交房标准

(1)根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条:房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

(2)根据《建设工程质量管理办法》第三十三条,竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求:

a、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;

b、工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求,并经质量监督机构核定为合格或优良;

c、工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告;

d、具有完整的工程技术档案和竣工图,已办理工程竣工交付使用的有关手续;

e、已签署工程保修证书。

2、商品房配套设施

商品房配套设施包括基础设施和公共设施。

(1)基础设施:

与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。

(2)公共配套建筑:

包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。

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商品房交房前需要办理哪些手续

商品房交房在交房之前,开发商交房时必须具备五证两书三表。一般的交房流程是:业主验房、开发商修房、业主满意后收房时,之后再进行交纳合理的费用。

1、五证:可以表明所购房屋属合法交易范畴。

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

2、两书:是商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

3、三表:商品房的基本情况。

竣工验收备案表、房屋实测面积表以及住宅工程质量分户验收表。

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商品房交房后还需要办理什么

商品房在交房的时候,需要掌握一个原则:先验后收。购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件,那么商品房交房后还需要办理什么呢?

1、商品房交房之后,接下来需要办理房屋产权证。

2、房产证办理需要准备一些材料:

(1)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(2)商品房销售统一*原件。

(3)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

注意:如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

(3)完税凭证(契税缴款书)

(4)其它材所需材料

a、购房人已婚

①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

②婚姻证明复印件(带原件校验)

③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

b、购房人单身(必须本人到场,不可代办)

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

注意:购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理。

c、购房人为单位

①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

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作者: 装修网

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