技时实业 装修宝典 交房办理(交房办理房产证流程)

交房办理(交房办理房产证流程)

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    交房时要交哪些费用需要多少钱


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    办理交房需要带什么资料

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    房屋交房时要注意哪些

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交房时要交哪些费用需要多少钱

在交房的时候,不仅要办理很多的手续,而且还要交纳一些费用。那么交房时要交哪些费用需要多少钱呢?

新房办理交房的时候,主要需要缴纳以下费用,包括契税、维修基金等。根据是否*购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:

1、测绘费1.36元/平方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非*3%;

4、交易费3/平方;

5、工本费80元(工本印花税5元);

6、维修基金按房价的2%左右缴纳。

除此之外,一般在交房的同时还需要缴纳物业费,如果没有装修的话是不需要缴纳押金的。但是有些时候可能会要求缴纳燃气开通费、有线电视费等等。具体还是要交纳费用还需要根据地区以及小区来定。

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办理交房需要带什么资料

在办理交房的时候,需要进行一系列的流程和手续,接下来小编将详细为大家介绍,并带来办理交房所需资料介绍。

1、办理交房需要的资料

需要带四个基本证件:身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明,除此之外还需要准备照片(1寸或2寸)、买房*收据、贷款合同及首套房证明等。

2、办理交房流程:

(1)首先按照《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

(2)会有专门的接待人员陪同,查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

(3)然后之后就是进行验房,并填写《房屋验收情况表》。如果验房的时候发现问题,开发商则需要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。并且在此期间发生的任何费用由开发商承担,此外由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。

(4)签署《商品房实测面积结算补充协议》。

(5)开发商向业主交付房门钥匙。

(6)办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》,执此单在物业公司进行业主登记。

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房屋交房时要注意哪些

很多人都是*次办理交房手续,所以对于一些可能遇见的问题不清楚,只能按照开发商要求的做。那么房屋交房时要注意哪些问题呢?

1、检查文件:首先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地回产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

2、物业费交纳:根据《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售道一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,*多可以预收半年。

3、验房注意:

(1)所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;

(2)房屋质量是否合格、门窗是否与合同约定相符;

(3)水电气等附属配套设施是否按合同到位;

(4)其他合同中约定的项目做得如何。

4、收房手续:

先验房再办理手续,注意购房者有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。

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作者: 装修网

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