土地证办理(土地证办理流程及费用)

土地证办理流程

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　　1、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证、国有土地使用权证。

　　2、房屋转让连同土地使用权转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证，房屋连同土地使用权继承，赠与需要提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　3、新建房屋土地登记需要提交土地和规划部门建房批件，土地证书丢失或者损坏的，土地权利人需要及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告，自公告之日起三十日内没有异议的，原发证机关注销原土地证书补发新证书。

　　4、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理，委托代办除提交上述资料外，还要提供委托人签名盖章的委托书。

　　1、办理土地证费用包括申请表，每份10元;交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半。

　　2、契税建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收，建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收;商用房及车库都按房价的3%征收;印花税按0.5‰征收。

　　3、登记费住宅每套80元，商用房及车库120元;工本费每证10元;测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元;办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。

　　4、国有土地使用证是证明土地使用者，包括单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护，办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

　　1、办理土i地证需要的材料包括土地登记申请表，公有住房出售价格审批，房屋所有权证，申请人的个人身份证，换购房登记的需提交原土地使用权证原件，属共有产的需提交房屋共有人产权证。

　　2、土地登记机关会对土地登记申请人的土地采用实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图，查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况，并要求宗地四周邻居界线清楚，没有争议，确认后签字盖章。

　　3、土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，会决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

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