技时实业 装修宝典 高层住宅公摊面积(高层住宅公摊面积一般是多少)

高层住宅公摊面积(高层住宅公摊面积一般是多少)

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目录


  • 1、

    高层住宅公摊面积国家标准


  • 2、

    高层住宅公摊面积一般是多少


  • 3、


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    高层住宅公摊面积怎么算

  

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高层住宅公摊面积国家标准

  1、根据商品房销售管理办法中的规定,公摊面积包括为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等,还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等,建筑面积和公共建设之间分割墙的面积都算在内。

  2、公摊面积关系到居民住宅的舒适度,现在也有越来越多的人关注到了这个问题,公摊面积越小,住房的实际面积就会越大。

  3、国家明确规定,多楼层的住房在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%,多楼层建筑的楼层数是在6层左右的建筑,其他的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房。

  4、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定,因为不同的小高层楼房的公摊是不一样的。

  

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高层住宅公摊面积一般是多少

  1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积,多层的使用面积=建筑面积X0.8,其只是个大概数,高层的使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7),因为没有特别固定的,所以只要高于国家的*标准就可以。

  2、高层建筑、多层建筑是不一样的公共面积分摊系数,基本上都是在某个具体的范围内浮动,高层公摊面积多数都是塔楼的分摊系数在0.18~0.26之间,高层板楼的分摊系数则是在0.14~0.16之间,多层建筑的分摊系数在0.11~0.16之间。

  3、普通的多层住宅,没有地下设备用房,也没有底层商铺,加上底层架空,普通的多层住宅的公摊面积的公摊系数多数都在10%-15%。

  

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高层住宅公摊面积怎么算

  1、首先需要计算分摊系数,分摊系数等于需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

  2、对于小高层板楼住宅,国家现在没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标,这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的,公摊面积的多少也是不一样的。

  3、高层住宅公摊面积可以用这个公式来计算,套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数,高层住宅比例大概是25%左右。

  4、套内的使用面积主要包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和,也就是套内建筑面积等于套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

  以上就是关于高层住宅公摊面积的相关内容,希望可以帮助到大家,想要了解更多关于高层住宅公摊面积的内容,就请继续关注齐装网。

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作者: 装修网

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