技时实业 装修宝典 工抵房(工抵房是什么意思)

工抵房(工抵房是什么意思)

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目录


  • 1、

    工抵房是什么意思


  • 2、

    工抵房有没有风险


  • 3、

    工抵房和商品房的区别

  

1

工抵房是什么意思

  1、工抵房指的是工程方给开发商进行工程建设,但是开发商已经没有流动*传给工程方时,开发商就会让工程方拿房子,用以抵销账款。

  2、工抵房分为两种情况,一种是工程方已经和开发商把账务抵扣清楚了,工程方实际已经购买了这套房子,他只是转卖给客户,客户付款后可以马上签订购房合同。

  3、另一种情况就是工程方并没有进行完款项抵扣,在开发商现金不足的情况下,先找到客户,收取房款,再与开发商结算款项,这样就会有风险存在,因为结算可快可慢,有可能一年都无法结算完毕。

  4、第二种情况的变数比较多,现在房产商破产的现象并不少见,所以需要承担的风险也是比较大的,尤其是规模比较小的开发商,可能会出现开发商与工程商都破产的情况。

  

2

工抵房有没有风险

  1、工抵房是有风险存在的,如果开发商的*出现问题,拖欠银行或是建筑商的钱,那么房子就不能进行过户。

  2.ul-ul-concerning .con .pic:hover .icon .imgl1{display:none}、工抵房只要手续齐全,而且在购房合同中列出相关注意事项及条款,就可以正常进行买卖,所以风险在于其手续是否齐全。

  3、虽然工抵房是由开发商抵押给了债权公司一方,但是房子的产权仍然是属于开发商的的,所以想要购买工抵房,就要与开发商签订购房合同,与债权公司签订的购房合同是无效的。

  4、如果债权人办理了房屋过户登记手续,那么债权人就拥有了房屋的产权,这时买房人就不用与开发商签订购房合同,而是直接与债权人签订合同就可以了。

  

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工抵房和商品房的区别

  1、类别的区别,工抵房指的是工程抵款房,这是一种房屋的实体,就是把工抵房折算成货币后再交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税及入住时与商品房是一样的。

  2、风险的区别,工抵房的情况比商品房要复杂一些,商品房都是经过相关部门检验才会上市的,所以基本上没有什么风险,而工抵房则可能会出现无法过户的情况。

  3、交易过程不同,有些工抵房并没有过户到债权人名下,所以在交易时还是要与开发商签合同,而有些工抵房则已经过户到了债权人名下,就需要与债权人签合同,商品房只要与房屋产权人签合同就可以。

  4、有些工抵房的债权人急于用钱,会以比市场价格低的价格出售工抵房,所以只要手续齐全,可以正常过户,那么工抵房的价格有时会比商品房更加实惠一些。

  以上就是关于工抵房的相关内容,希望可以帮助到大家,想要了解更多关于工抵房的内容,就请继续关注齐装网。

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作者: 装修网

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