技时实业 装修宝典 内销房(内销房和外销房的区别)

内销房(内销房和外销房的区别)

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目录


  • 1、

    什么是内销房


  • 2、

    内销房和外销房的区别

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    3、

    内销房注意事项

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什么是内销房

1、内销房指的是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

2、内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

3、仔细来说,内销房不是法律术语,它的对应词是外销房。在商品房概念出来之前,曾经使用这两个词,现在区别已经不大,指只销售给具有中国国籍的居民的房子。

内销住宅在销售市场上的种种限制被逐渐取消,不少原先按规定只能购买外销住宅的人现在也能购买内销住宅了。反观内销住宅,则无论是外立面、房型、小区环境、配套设施,在质量上都有大幅度的提升。在商品房概念出来以后,内销房和外销房区别已经不是很大。 

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内销房和外销房的区别

1、定义不同不同

内销房是指由房地产开发商建设,并取得了商品房销售许可证的房屋,一般情况之下,内销房是可以出售给当地企业单位、事业单位和居民住房。 

外销房是指房地产开发商按照政府外资部门的规定,通过实行土地批租的*,建成后适用于向我国境内,或者是外出租的房屋、商业住宅和其他类型的建筑。

2、销售对象不同

内销房一般都是由房地产开发商建设,并且进行销售的,销售给中国境内企业或居民的房屋。而外销房是销售给中国境外企业、个人或侨胞的房屋,因此它们的销售对象不同。

3、价格、质量不同

外销房的价格要远远高于内销房,它的外立面美丽,并且居住环境舒适,深受购房者的喜爱。而内销房的价格会比较便宜,但房屋品质上不如外销房。 

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内销房注意事项

1、在购买内销房的时候,需要注意房屋的档次、房屋的装修标准,这些都是采用附件的形式附在购买内销房的合同后面,这份附件的表述要详细、清晰,如技术等级、材料品牌、设施种类和标准、水、热、电、通讯等设施的安装标准等等,一定要一一对照,避免发生偏差。

2、购买内销房的时候,需要注意购房合同上各项内容要全面,并且详细,文字表述清晰,并且准确。签订合同的双方责任要明确,如合同中的甲方要是*建设单位,合同签字人要保证是法人代表或者是公司章程上授权的主要负责人。 

3、对于内销房的付款*、产权保证等其它方面,必要时要做额外的具体说明,避免后期发生扯皮、推诿。并且对房屋结构、配套设施等等的保修期做出明确说明。

4、对购房合同中的交房条件、期限、可能出现的违约罚金情况等,一定要说明清楚。 

以上就是关于内销房的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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