物业费取消公摊电费(物业费公摊电费取消了吗)

物业费取消公摊电费

公摊电费是不会被取消的，因为属于公共用电，电费还是由全体业主承担。所说的“物业费取消公摊电费”，只是将公摊电费，将其纳入物业服务成本中，一并收取，不单独收取。以此来避免物业重复收取公摊电费的情况。

但是因为各地政策不同，使用只有部分城市将公摊电费将其纳入物业服务成本中。

例如陕西省，《陕西省物业服务收费管理办法》就提出政府指导价管理的物业服务费实行“一费制”。

第十条：物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。

其中对于第十条的内容官方解读为：公摊水电费应与第八条规定的物业服务成本合并计算，共同构成物业服务费，应一并收取，不得单独收取，并非取消收取公摊电费、电梯费。

公摊电费是否算在物业费里面，主要还是要看当地的政策，以及签订的物业合同。

1、根据《物业管理条例》第四十五条的规定：

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向*终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视*终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但公共区域内的水电能耗（路灯、景观喷泉等）也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。

2、就目前来说，大部分的物业公司均采用包干制收费、自负盈亏的经营模式。就是说物业费中包含了公共区域所有服务费用，但是每个物业公司的经营模式不同，所以公摊电费是否包含在物业费中，具体还是以《物业服务合同》为准。

公摊水电指的就是小区电梯、消防通道、草坪灯以及其他公共设施设备的用电用水，但是有很多未入住的业主，因为没有享受到公共设备，那么未入住公摊水电要交吗？

1、一般情况下，是需要交的，因为即使未入住，公共区域的保养与维护，都是在进行当中的。身为小区的一份子，是有交纳这部分水电费的义务的。但是一般不会要求全额交纳，一般要求交纳50%到90%不等。

2、根据《物业管理条例》第四十一条的规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

3、一般情况下，物业费的交纳是从交付之日开始算的，无论住或不住都是需要交纳的。如果不住人的话，那么物业费和公摊水电费会按照一定的折扣进行交纳，一般没有明确规定，都是业主与物业协商。

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