技时实业 装修宝典 离婚房产过户*政策2020(2020年离婚房产过户新政策)

离婚房产过户*政策2020(2020年离婚房产过户新政策)

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    离婚房产过户是先离婚还是先过户


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    离婚房产过户需要什么手续和费用


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    离婚房产过户*政策2020

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离婚房产过户是先离婚还是先过户

一般情况下,离婚房产过户是先离婚再过户的,因为离婚的时候,财产分割是离婚所产生的法律后果,法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理,对于未达成协议的由法院根据具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻共同财产的分割,不同的财产制下共同财产的范围不同,在分割时首先应对财产的性质作出界定。

当然,如果夫妻之间已经达成房产分割的协议,那么也是可以在离婚之前进行房产过户。这样的话,不仅手续简单,而且还可以免征个人所得税以及契税。

依据:

1、个人所得税免征

根据《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》中的内容,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。

2、契税免征

根据2021年9月1日起施行《中华人民共和国契税法》中的内容,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税。

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离婚房产过户需要什么手续和费用

离婚房产过户所需要的手续和费用,与离婚*有关:

1、协议离婚

离婚房产过户需要的材料有:

(1)关于房产分割的离婚协议书;

(2)离婚证及复印件;

(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)房产证;

(5)身份证明及复印件。

2、诉讼离婚

离婚房产过户需要的材料有:

(1)生效的法院判决书及复印件;

(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)身份证明及复印件;

(4)房产证。

3、过户手续 

准备房产过户材料,到房管部门办理房产过户手续即可。

(1)到交易中心办理转绘;

(2)到房管局办理免征契税申请;

(3)办理析产登记手续并缴登记费;

(4)取证。 

4、过户费用 

税类:契税按产价2%;印花5元。

费类:登记费80元;交易手续费2%(按产价);工本费20元。

不同地方,对于过户费用的收取不同,具体咨询相关部门。 

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离婚房产过户*政策2020

1、根根据相关规定,在夫妻双方关系存续期间,如果房产为夫妻双方共同财产,那么过户是不需要内相关税费的,只需要一些工本费。

根据《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》中的规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

2、但是如果离婚之后,房产过户的话,离婚房产过户是否收取契税需要分情况进行处理。夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税;若房屋原属于夫妻一方,离婚时权属发生变化,应按赠与行为征收契税。此外,离婚房产过户,不收取个人所得税。 

3、需要注意的是,离婚房产转移过户需要由双方共同申请。如果权利人一方申请登记,除了需要准备以上材料之外,还需要提交公正的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的,那么则需要提交生效的法院判决书及复印件。

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作者: 装修网

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